所有者
資産または関連する権利を保有し、契約上の権利と義務を負います。
現場を基盤に、記録をつなぐ
KiWi グリーン資産管理
実体のあるエネルギー拠点を基盤に、建設・監視・長期的な資産管理をつなぎます。
露出と色彩を控えめに調整した実際の現場写真。具体的な拠点は未確認で、Decathlon または桃園の案件と特定した写真ではありません。
拠点ごとに、段階と責任は異なります。
評価から長期管理まで、追跡可能な情報で工事・設備・運用記録をつなぎます。本ページはサービスとプロジェクトへの関与の紹介であり、投資勧誘、所有権の主張、全案件の稼働実績ではありません。
01
管理は、一度の節目で 終わるものではありません。
各段階は案件の範囲と実際の資料で確認します。すべての案件が全段階を完了したことを意味しません。
- 01
評価
目的敷地条件、資料の利用可否、責任範囲を確認します。
具体的な成果物現場調査記録、初期配置案、未確認事項一覧。
- 02
建設・検収
目的合意した設計で施工を調整し、設備と試験資料を確認します。
具体的な成果物設備一覧、試験記録、検収書類。
- 03
監視・保守運用
目的設備状態を追跡し、警報と現場対応をつなぎます。
具体的な成果物監視記録、作業指示書、対応の追跡記録。
- 04
発電・収入の追跡
目的計量期間、契約、実際の収支の根拠を整合させます。
具体的な成果物発電記録、収入根拠、期間別照合。
- 05
長期改善・資産管理
目的技術状態と責任範囲に基づき改善の必要性を確認します。
具体的な成果物設備状態の確認、改善計画、前提の更新。
管理の前に、役割を明確に
施工請負者
合意した工事、設備設置、検収範囲を担当します。
管理・運用者
権限とサービス範囲に基づき設備・運用記録を追跡します。
所有者、施工請負者、管理・運用者は自動的に同一ではありません。案件への関与は KiWi の所有権を意味しません。
02
実際の関与と、明確な段階
計画段階の小売施設屋上案件と、建設・試験・監視資料のある公共施設屋上システムを区別して紹介します。
計画・準備段階
Decathlon 屋上太陽光発電プロジェクト
商業小売施設の屋上 · 計画・調整
KiWi は商業小売施設の屋上太陽光発電の計画と案件調整に関与しています。建設完了、試運転、商業運転は確認されていないため、容量、拠点数、進捗数値は掲載しません。
既存のグリーン電力調達協力は別の範囲であり、屋上太陽光資産の所有権や竣工の証拠ではありません。
建設・試験完了／監視資料あり
桃園北区水資源回収センター 再生水機械室 太陽光発電
桃園市蘆竹区 · 屋上太陽光発電システム
設備容量275.1 kWp
原資料の容量は 275.11 kWp。小数第1位に丸めて 275.1 kWp と表示しています。
- REC 410 Wp モジュール 671 枚
- 671 × 410 Wp = 275.11 kWp
- SolarEdge インバーター／モジュール単位の監視
2026 年 6 月 10 日の竣工報告には、設備設置、システム試験、メーター設置・系統並列接続、台湾電力の竣工検査が記録されています。日付のある建設資料であり、商業運転を無条件に確認するものではありません。プラットフォーム設置日は商業運転開始日ではありません。
資料で確認される KiWi の役割は施工請負者です。継続的な管理サービスは本ページのサービス範囲ですが、引渡し、移転、賃貸および後続の運用体制の完了は未確認です。
03
発電からキャッシュフローへ、 各段階に根拠を。
定性的な仕組みの説明であり、財務モデルや投資収益の試算ではありません。各項目は等しい重みで表示し、金額・比率・成果を表しません。
発電
- 根拠・入力
- メーター・設備記録、計量期間、資料の出所。
- 管理上の確認
- 時間帯、欠測、技術状態、設備の利用可能性を確認。
- 出力
- 追跡可能な発電記録と異常事項一覧。
案件ごとの財務結果は実際の契約、費用、融資、税務、運用条件によって異なります。下のシミュレーターは入力されたシナリオのみを名目・税引前・年次 TWD で比較し、収益を保証しません。
投資試算
太陽光発電所 投資収益シミュレーター
入力した前提のみで簡易シナリオを比較します。値はこのタブのメモリ内にのみ保持され、送信・保存・URL への反映は行いません。
必須の前提をすべて入力すると結果を表示します
例示値は事前入力していません。費用と劣化率も 0 の場合を含め入力すると、グラフと年次表が表示されます。
未入力の必須項目：
- システム容量
- 初年度の単位発電量
- 初年度の契約単価
- 初期投資額（t=0）
- 分析期間
- 電力価格の契約期間
- 初年度 O&M 費用
- 初年度 敷地賃料
- 初年度 保険料
- 年間劣化率
モデルの範囲と除外項目
名目 TWD・税引前・毎年期末のキャッシュフロー。初期投資はすべて t=0、完全な年のみ。税金、補助金、REC 収入、建設期間中のキャッシュフロー、手数料、据置期間、撤去費用、残存価値、節税効果、借換えは含みません。
計算方法と前提
- 金額はすべて名目・年次・税引前の TWD。各年のキャッシュフローは期末、初期投資はすべて t=0 に発生します。
- t 年目の発電量 = 容量 × 初年度単位発電量 × (1 − 劣化率)^(t−1)。
- 契約期間内の単価 = 初年度単価 × (1 + 契約単価変動率)^(t−1)。契約終了後の収入は 0（契約後シナリオがオンの場合は 契約後初年度単価 × (1 + 契約後変動)^(t−契約期間−1)、契約後初年度は指数 0）。
- 運営費 = (O&M + 賃料 + 保険) × (1 + 運営費上昇率)^(t−1)、契約終了後も継続。大規模交換は選択した年のみ入力した名目額を計上します。
- プロジェクト CF0 = −初期投資、CFt = 収入 − 運営費 − 交換費。
- NPV = CF0 + Σ CFt ÷ (1 + r)^t。0 年目は割り引きません。割引率入力後にのみ表示します。
- IRR は NPV = 0 となる r > −100%。正負両方のキャッシュフローが必要で、符号変化が複数ある場合は一意でない可能性があるため表示せず、解を検証できない場合は算出不可とします。
- 回収期間は累積キャッシュフロー（0 年目を含む）が初めて 0 に達する年内を均等と仮定して補間します。その後再び負になる場合は警告します。
- エクイティ視点：借入 = 初期投資 × 借入比率、エクイティ CF0 = −(初期投資 − 借入)。借入期間中は毎年期末に元利均等返済、エクイティ CFt = プロジェクト CFt − 返済額。借入はプロジェクト CF を変えません。
- オフの任意設定は、変動率 0%、交換なし、契約後収入なし、借入なしと仮定します。税金、補助金、REC 収入、手数料、残存価値などは含みません。
本シミュレーターは入力された前提の簡易比較であり、実際の顧客収益、保証利回り、投資・税務助言ではありません。実際の結果は天候、設備稼働率、出力抑制、契約・取引先条件、系統・制度変更、費用や運用に左右されます。専門家にご相談ください。
04
確認できる細部から、管理を始める
資料の追跡可能性
出所・期間・版を保管し、計量・設備・契約・会計資料を整合させます。
警報から対応まで
警報を作業指示、責任者、対応記録につなぎ、未完了事項を追跡します。
技術・環境条件
天候、設備の利用可能性、技術状態を併せて確認し、短期変動を長期成果と解釈しません。
責任・前提の確認
契約上の範囲を明確にし、費用・運用・資料の前提を更新します。未確認事項を完了扱いにしません。
協力の前に、範囲を明確に
資産管理は KiWi の所有を意味しますか？
いいえ。所有権、施工、管理の役割は、案件の権利とサービスの取り決めに基づき個別に確認します。
計画中の案件と建設資料のある案件は？
Decathlon 屋上案件は計画・準備段階です。桃園案件には 2026 年 6 月 10 日の竣工報告と監視資料がありますが、商業運転の直接的な確認ではありません。
投資シミュレーターはどう読めばよいですか？
入力した前提のみでシナリオを比較し、名目・税引前・年次 TWD のキャッシュフローで示します。例示値、顧客データ、保証収益は含まず、税金や補助金などの除外項目を結果の横に明記します。
相談にはどのような資料が必要ですか？
敷地と役割の説明、設備・計量資料、案件段階、契約上の責任範囲、管理上の課題から始められます。このページで非公開資料を提出する必要はありません。